خانه های بالای 10 سال به چه تعمیرات و بررسی هایی نیاز دارند؟

وقتی بیشتر از 10 سال از عمر یک خانه می گذرد، بعضی از بخش های آن به مرور فرسوده می شوند و نیاز به بررسی بیشتری دارند. لوله کشی آب و فاضلاب، سیم کشی برق، پمپ آب، پکیج و سیستم سرمایش از جمله بخش هایی هستند که ممکن است بعد از چند سال با مشکل روبرو شوند. به همین دلیل باید قبل از خرابی بیشتر این بخش ها بررسی شوند. بررسی این قسمت ها به این معنا نیست که حتما باید تعمیر یا تعویض شوند، اما مشکلات کوچک را قبل از ایجاد خرابی و هزینه بیشتر مشخص می کند.

جدول چکاپ خانه های بالای 10 سال

لوله کشی آب و نشتی های پنهان را جدی بگیرید

با بالا رفتن عمر خانه ها، بسیاری از لوله های آب رسوب می گیرند و اتصالات آنها شل و واشرها خراب می شوند. اگر این موارد بررسی نشوند، آب و رطوبت از لوله نشت کرده و به داخل دیوار و کف ساختمان نفوذ می کند. قبل از اینکه با باد کردن گچ و رنگ دیوار و سقف و استشمام بوی نم و رطوبت در خانه روبرو شوید، بهتر است جلوی نشت را با برسی و سرویس به موقع لوله کشی بگیرید.

بررسی پکیج و سیستم گرمایش

پکیج و تجهیزات گرمایشی در طول سال بارها روشن و خاموش می شوند و بعضی از قطعات آنها به مرور دچار رسوب یا فرسودگی می شوند. در خانه های بالای 10 سال، اگر پکیج چند سال است تعویض نشده، بهتر است موارد زیر بررسی شوند:

·         مبدل حرارتی: بررسی رسوب و کاهش انتقال حرارت

·         پمپ سیرکولاتور: کنترل صدا، گیرپاژ و گردش صحیح آب

·         منبع انبساط: بررسی فشار باد و سلامت تیوپ

·         شیر اطمینان: کنترل نشتی و عملکرد صحیح

·         فن و مسیر دودکش: بررسی خروج مناسب دود و گازهای حاصل از احتراق

·         مشعل: بررسی وضعیت شعله و عملکرد صحیح آن

·         رادیاتورها: هواگیری و بررسی نشتی، رسوب و گرم شدن یکنواخت

·         فشار مدار گرمایش: کنترل فشار و بررسی علت افت مداوم آن

·         لوله ها و اتصالات: بررسی نشتی، خوردگی و رسوب اطراف اتصالات

با سرویس به موقع این تجهیزات می توان جلوی خرابی آنها را گرفت و مصرف انرژی ساختمان هم کاهش پیدا می کند. مجموعه های زیادی از جمله تاسیسات برتر مشهد در این زمینه خدمات تخصصی ارائه می دهند و می توان جلوی خسارت های هنگفت را با هزینه کم گرفت.

پمپ آب و تجهیزات کنترل فشار

در ساختمان هایی که برای تامین فشار آب از پمپ استفاده می شود، فقط روشن شدن پمپ به معنی سالم بودن آن نیست. اگر فشار آب نسبت به گذشته کمتر شده، پمپ با باز شدن شیر دیر روشن می شود، مرتب روشن و خاموش می شود یا حتی زمانی که مصرف آب وجود ندارد به کار خود ادامه می دهد، سیستم نیاز به بررسی دارد. صدای زیاد، لرزش، داغ شدن بدنه و نشتی اطراف پمپ نیز نباید نادیده گرفته شود.

در این شرایط علاوه بر خود پمپ، وضعیت منبع تحت فشار، ست کنترل یا پرشر سوئیچ، شیر یکطرفه، گیج فشار و اتصالات نیز باید بررسی شود.

وضعیت لوله های فاضلاب را بررسی کنید

با استفاده طولانی مدت از سیستم فاضلاب ساختمان، املاح، چربی و روغن و مواد ذائد در جداره داخلی لوله ها رسوب می کنند و باعث گرفتگی آنها می شوند. با رسوب گرفتن لوله ها، فاضلاب به کندی تخلیه می شود و مدام دچار گرفتگی می شوند. با جرم گیری به موقع و استفاده از محلول های خانگی و لوله بازکنی می توان تا حد زیادی جلوی رسوب گرفتن لوله ها را گرفت.

سیستم برق ساختمان و اتصالات قدیمی

در یک خانه 10 ساله ممکن است تعداد وسایل برقی نسبت به زمان ساخت بیشتر شده باشد و فشار بیشتری به سیم کشی و مدارهای برق وارد شود. به همین دلیل بهتر است وضعیت تابلو برق، فیوز، سیم، پریز و محل اتصالات بررسی شود. داغ شدن پریز یا دوشاخه، بوی سوختگی، تغییر رنگ اطراف پریز، قطع شدن مکرر فیوز و چشمک زدن چراغ ها از نشانه هایی هستند که نباید نادیده گرفته شوند. اتصالات شل یا سیم کشی آسیب دیده از نظر ایمنی ساختمان اهمیت زیادی دارند.

عایق بندی، پنجره ها و نقاط نفوذ رطوبت

یکی دیگر از موارد مهمی که باید در خانه های قدیمی بررسی شوند، وضعیت عایق بندی پنجره، درب و عایق پشت بام است. ورود هوای سرد از اطراف پنجره، ایجاد لکه های نم روی سقف و دیوار، پوسته شدن رنگ و باد کردن گچ از نشانه هایی هستند که باید بررسی شوند. بهتر است قبل از رنگ آمیزی یا پوشاندن محل نم، ابتدا دلیل و منشاء ورود آب یا رطوبت مشخص و برطرف شود. در غیر این صورت مشکل بعد از مدتی دوباره ظاهر خواهد شد.

کولر و سیستم های سرمایشی

سیستم سرمایشی معمولا چند ماه از سال با فشار زیادی کار می کند و اگر سرویس آن برای چند سال پشت سر هم انجام نشود، راندمان آن کاهش پیدا می کند. در کولر گازی بهتر است فیلترها، پنل داخلی، کندانسور، فن، مسیر تخلیه آب و وضعیت لوله ها و اتصالات بررسی شوند. کم شدن سرمای دستگاه، افزایش صدا، نشتی آب از پنل یا بیشتر شدن غیرعادی مصرف برق نشانه وجود مشکل است و باید جدی گرفته شوند. در کولر آبی نیز پوشال ها، پمپ آب، تسمه، یاتاقان، شناور و بدنه کولر قبل از شروع فصل گرم نیاز به بررسی دارند.

کدام نشانه ها نیاز به بررسی فوری دارند؟

قدیمی بودن ساختمان به تنهایی دلیل تعمیر نیست، اما بعضی نشانه ها را نباید تا زمان خرابی کامل نادیده گرفت. اگر با یکی از موارد زیر روبرو شدید، بهتر است علت آن زودتر بررسی شود:

• ایجاد نم، لکه آب یا بوی رطوبت روی دیوار و سقف
• افت ناگهانی یا نوسان مداوم فشار آب
• گرفتگی مکرر و تخلیه بسیار کند فاضلاب
• افت مداوم فشار پکیج یا نشتی آب از آن
• گرم نشدن یکنواخت رادیاتورها
• روشن و خاموش شدن بیش از حد پمپ آب
• داغ شدن پریز، بوی سوختگی یا پریدن مکرر فیوز
• کاهش محسوس سرمای کولر نسبت به گذشته
• نشتی آب از تجهیزات سرمایشی
• افزایش غیرعادی مصرف آب، برق یا گاز بدون تغییر در میزان مصرف

جمع بندی

طول عمر تاسیسات ساختمان تا حد زیادی به نحوه استفاده از آنها بستگی دارد. اگر قبل از اینکه دیر شود لوله کشی آب و فاضلاب، پکیج و سیست های گرمایشی و سرمایشی، سیم کشی و اتصالات برق سرویس شوند، می توان جلوی خرابی آنها را گرفت. این کار هزینه زیادی ندارد، اما هزینه های ساختمان را به شدت در بلندمدت کاهش می دهد.